ドコモ レンタルの凄さ
雨漏りで後海しないためには、契約前にリフォーム会社などの専門家にチェックを依頼するとより万全を期すことができます。
電磁波と人間の健康や体調との関係は必ずしも明らかではありませんが、電磁波を発する高圧線近くの不動産を購入する場合は注意が必要です。
電波障害以上の問題が生じる可能性があることを認識しておきましょう。
電磁波を発生させる高圧線が物件近くを通っているケースです。
日常生活に電磁波が与える影響でよく知られているものにはテレビやラジオをはじめとする電気器具類に対する電波障害がありますが、耳をすますと「チリチリ」というように聞こえてくるノイズも実際に住んでみると意外に気になるものです。
さらに、最近では、週刊誌などで電磁波と発ガン性との関係が取り上げられ、電磁波が体調不良を引き起こすといった人間に対する影響も指摘されるようになっています。
今のところ科学的に証明されたわけではなく、因果関係も明確ではありませんが､気になる人は気になるでしょうし、実際に売り主との間でトラブルになったケースもあるようです。
なかには室内の電磁波を測定した結果、通常を超える電磁波の影響が明らかになり、電磁波を遮断する特別な内装や電気器具類の周囲に覆いをかけるといった対策を施したマンションもありました。
人間に対する影響の有無は別にしても、近くに高圧線が通っていることは将来の転売に際してマイナス要因となる可能性が高いことは明らかですから、可能ならばこうした物件の購入は慎重に進めた方が無難といえるでしょう。
ただし、上空近くに高圧線が通っている一戸建てや土地を購入しようという場合は、高圧線による建築制限の影響で大きな土地が周辺価格より割安に入手できることがあります。
電磁波が与える影響を慎重に見極めたうえで、安心と判断すればこうした物件を購入するのも一手です。
中古住宅を購入した場合、照明や給湯、ガス、エアコンといった住宅設備が突然故障することは珍しくありません。
こうした不具合は中古住宅には付き物ですから、住宅としての機能の根幹にかかわる「故障＝暇庇」以外は、買い主自らが手直しししながら生活していく覚悟が必要です。
かも知れませんが、そうではありません。
住宅というのは精密機械ではないということです。
売り主から案内を受けた当時は何ら不都合なく動いていた設備でも、時間の経過とともに部品の消耗やちょっとしたズレや傷、あるいは汚れなどによって突然動かなくなることが当然あるものなのです。
もちろん、建物の構造や基礎などにかかわる重大な「故障」は売り主の暇概担保責任を問うことができますが、そうではない軽微な不具合は買い主自らの責任で、手直しするなり新しいものに交換するなりすることが求められるのです。
とくに、売り主が引っ越してから買い主が引き渡しを受けて入居するまでに相当の時間が経っている住宅では、こうした設備に不具合が生じる可能性が高くなる傾向にあるようです。
給湯器で、あれ照明であれ設備にしてみれば、これまで毎日休みなく動いていたリズムが売り主の引っ越しによって突然ストップするわけです。
日常的にも、しばらく使わなかった電気製品などが何の前触れもなく故障してしまうケースが見受けられますが、住宅設備にも同じことがいえるのです。
住宅はメンテナンスを繰り返しながら使い続けていくものだということを認識したうえで、購入・引き渡しの際には細かい設備まで不具合がないかどうかを売り主立ち合いのもとでチェックしておくと、後になって売り主との間でトラブルになるような事態を避けられるでしょう。
なお、物件案内や契約の際に、不動産会社が「現状有姿」で引き渡す旨を説明することがあります。
“現状見たままの姿”という意味を込める場合が多いようですが、入居後に故障や不具合が発見されたときに、不動産会社によってはこの「現状有姿」での引き渡し条件を理由に対応を回避しようとすることがあるから注意が必要です。
「現状有姿」での引き渡しとは、あくまでも買い主が見て理解できる部分に適用されるものであって、目に見えない隠れた部分に適用されるものではありません。
したがって、入居後に不具合が生じた場合には、「現状有姿」という引き渡し条件にかかわらず、売り主の暇価担保責任が問えるものか、自分で手直しをする範囲のものかを不動産会社に相談するといいでしょう。
このようにオフィス用途を目的としてマンシヨンを購入する場合、あらかじめ不動産会社にその旨をはっきりと伝え、目的にそった使い方ができるかどうかを確認しておくことが必要です。
共同住宅であるマンションには使い方や禁止事項を定めた管理規約や使用細則があり、これによって事務所使用を禁止し、一定の制限を課しているケースがあります。
例えば、３階や５階までの事務所使用は認めるものの上層階は不可といった階数制限や、不特定多数の出入りがある事務所は禁止するといったもの。
さらに事務所使用は認めても、玄関やポストへの看板（事務所表示）設置は認めないといったケースなどです。
管理規約で事務所使用が制限されていなくても管理組合で問題となり、事実上は禁止扱いとなっているマンションも少なくありませんから、すでに同じマンション内に事務所が存在している様子を見て使用可能と勝手に思い込み、確認を怠ると後のトラブルになりかねません。
また、事務所使用のみを認めて居住用は不可としているようなケースも都心部のマンションではありますから、居住用として購入する場合も確認は必要でしょう。
確認のポイントは管理規約と使用細則をはじめ、管理組合の議事録なども読み込むこと。
不動産会社にもマンションでの禁止事項については､｢専有部分の用途その他の利用の制限に関する定め」として調査・説明するよう建設省通達による指導が出されていますが、なかにはこの調査を怠って、「後で読んでください」と管理規約を渡して済ますだけの営業マンもいます。
疑問が生じた場合は管理組合に直接尋ねるようにしたほうがムダなトラブルの回避には近道でしょう。
なお、オフィスとして使う場合は電話回線などの引き込み可能容量の確認も必要になります。
回線数が不足するとパソコンやファクス、電話といったＳＯＨＯに不可欠な機能に支障が生じ、オフィスとして使えないケースも出てきます。
オフィス用の内装工事を終えてから不都合に気付いても売買契約の解除は容易でありませんから、こうした建物の機能・設備面での事前チェックも必要です。
マンションによってはリフォームエ事が制限されて、事前の許可が必要な場合があります。
購入前に希望の内装に変更できるかどうかを確認してから工事にとりかかりましょう。
ダニを原因としたアレルギーが問題化し、欧米スタイルの生活が定着化したことなどで床をフローリング張りにするリフォームが大人気です。
フローリングはダニやハウスダスト対策には有効である一方で、吸音効果のあるじゅうたんでは予想もしなかった階下で感じる「騒音」の発生源にもなるので注意が必要です。
当の居住者にまったく気にならないイスを動かす音や室内の歩行音､さらに､ちょっとした物の落下音なども、日々､継続的に発生することによって階下の住人にとっては深刻な｢騒音」に感じることがある。
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